Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий проводят с целью получения достоверной информации о состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций, определения их пригодности для последующей эксплуатации или же для составления перечня необходимых строительных и реставрационных работ. Одна из важнейших задач технического обследования — анализ конструктивных решений и технических параметров конструкций. Полученная информация является ключевой при составлении проекта реставрационных и ремонтных работ.

Процедура проведения технического обследования зданий и сооружений

В процессе технического обследования выявляются все дефекты строительных конструкций, нарушения строительных норм и определяются допустимые нагрузки. Проводят оценку технического состояния зданий специалисты, владеющие необходимыми знаниями и методиками. Для технического обследования зданий и сооружений используется целый ряд приборов, и проводятся лабораторные исследования образцов. На основании полученных результатов оформляется техническое заключение, являющееся официальным документом, в котором отражена вся информация о реальном техническом состоянии здания или сооружения и о возможностях его дальнейшей эксплуатации.

Цена обследования здания и от чего она зависит

Рассмотрим конкретный пример, например, от чего зависит стоимость обследования здания. Эта услуга может быть предоставлена как совершенно бесплатно, так и обойтись клиенту в сумму до пяти миллионов рублей. В основном стоимость данной услуги зависит от целей обследования и наличия соответствующей документации. Чем больше документов может предоставить заказчик (план, опись, другое), тем, при прочих равных условиях, более низким будет счет на оплату.

Также на стоимость оказывают влияние такие обстоятельства, как месторасположение дома, особенности его фундамента, тип архитектуры, сохранность и многие другие.

Когда необходимо техническое обследование зданий и строительных конструкций?

Техническое обследование зданий и строительных конструкций чаще всего оно необходимо в следующих случаях:

• Перепланировки, надстройки (увеличение этажности), пристройки, увеличении нагрузок, выявлении отступлений от проекта, изменении функционального назначения здания, оценки степени физического износа.
• Планируется капитальный ремонт, либо реконструкция здания и нужна информация о реальном техническом состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций для последующей разработки проекта.
• Здание или сооружение планируется продать или купить, в таком случае, техническое обследование помогает определить действительную стоимость и необходимые вложения нового собственника в объект недвижимости.
• Для определения размера ущерба, нанесенного ему во время аренды.
• С целью выявления нарушений во время строительства здания и оценки того, насколько они повлияли на прочность строительных конструкций и определения возможностей его будущей эксплуатации.
• После аварий инженерных коммуникаций, стихийных бедствий и пожаров. Техническое обследование зданий помогает определить размер ущерба и состояние строительных конструкций.
• Чтобы определить причины деформаций строительных конструкций, выявленных в процессе эксплуатации здания, определить ущерб и спрогнозировать последствия.
• При возобновлении строительства на объектах, работы на которых, ранее были приостановлены. На основании полученного технического заключения принимается решение о том, стоит ли инвестировать денежные средства в объект.
• Оценка технического состояния проводится, если здание было построено без необходимой проектной и разрешительной документации (так называемый «самострой»). На основании полученного заключения проводится оформление всех необходимых документов.

Этапы обследования зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов. Во время предварительного обследования объекта проводятся следующие работы:

• Визуальный осмотр здания и инженерных коммуникаций.
• Изучение проектной документации, технических заключений, полученных ранее, отчетов по оценке инженерных коммуникаций и геологических исследований грунта.
• Обмерные работы.
• Составление ведомости, в которой фиксируются все выявленные нарушения, дефекты и повреждения, и их фотофиксации.
• Составление плана детального обследования в котором намечаются места шурфления, участки вскрытий конструкций и т.д.

Следующий этап технической оценки здания заключается в детальном исследовании с применением приборов и вскрытиями конструкций. Оно включает следующие виды работ:

• Проводятся выборочные вскрытия строительных конструкций, позволяющие определить количество арматуры, ее класс и диаметр, прочность и качество бетона. Полученные данные используются для расчетов.
• Обследование фундамента и грунтов, отбор проб для лабораторных исследований для точного определения их характеристик и проведения поверочных расчётов фундаментов, их оснований и грунтов.
• Испытания прочности конструкций и выявление их внутренних дефектов.
• Поверочные расчеты, позволяющие определить несущую способность строительных конструкций с учетом выявленных дефектов и деформаций.
• Составление подробной карты выявленных дефектов, с фотофиксацией и привязкой на чертежах.
• Составление технического заключения. При обследовании технического состояния объектов недвижимости используется комплекс современных методов определения прочности материалов конструкций, позволяющих получить достоверную информацию о строительных конструкциях, называются они методами неразрушающего контроля.

Методы обследования строительных конструкций квартир, домов и зданий:

• Ультразвуковой — с его помощью определяется прочность строительных конструкций, выявляются скрытые дефекты строительных материалов.
• Отрыв со скалыванием — позволяет определить прочность строительных конструкций.
• Ударного импульса и упругого отскока — используются для измерения прочности бетона.
• Нивелирования и теодолитной съемки —дает возможность определить осадки фундамента, перемещения конструкций, объемные деформации зданий.
• Магнитометрия — используется для определения толщины защитного слоя конструкций из железобетона.
• Вибрационный — позволяет определить предельные нагрузки на конструкцию, марку бетона.
• Тепловизионный — позволяет обнаружить нарушения теплоизоляции.

Полученные результаты технического обследования зданий отражаются в техническом заключении, в котором также указываются рекомендации по устранению выявленных дефектов строительных конструкций. Если есть такая необходимость, дополнительно может быть разработан проект по реконструкции, замене и усилению строительных конструкций.