Согласование перепланировки и переустройства квартир

Архитектура наших городов долгие годы создавалась без учета требований и условий, которые предъявляет современный стиль и темп жизни. Поэтому допускается возможность изменения отдельных элементов архитектуры, планировки помещений и расширение функций имеющихся объектов, но, в тоже время, жестко регламентируется процедура проведения этих изменений. Порядок проведения изменений в сооружениях жилого и нежилого фондов прописан в Жилищном кодексе Российской Федерации с изменениями от 06.12.2011 (далее в тексте — ЖК РФ) и целым рядом законов и постановлений регионального значения. Разобраться в этом хитросплетении достаточно сложно.

Перечень работ, не требующий согласования перепланировки квартиры

С 1 декабря 2011 года вступил в силу закон «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» № 508-ПП от 25 октября 2011года. На основании которого, увеличен перечень работ не требующих согласования. В этот перечень входят:

• косметический ремонт квартир;

• работы по разборке антресолей и встроенных шкафов;

• перестановка электроплит, газовых и отопительных приборов на кухне;

• установка кондиционеров и антенн;

• отменяется согласование на переустановку сантехники в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;

• самостоятельно можно принимать решения по остеклению лоджий и балконов;

• на основании эскизного дизайн проекта интерьера можно разбирать и возводить (без превышения допустимой нагрузки) межкомнатные перегородки, не являющиеся несущими, за исключением квартир с газовыми плитами;

• не запрещено совмещать туалет и ванную комнату.

Документы, необходимые для согласования перепланировки квартиры

Согласно этому постановлению заявитель, желающий произвести перепланировку должен собрать и передать в Мосжилинспекцию пакет документов, в который входят:

• заявление о перепланировке с приложением правоустанавливающих документов и технического паспорта помещения;

• проект перепланировки помещения, выполненный с учетом результатов обследования строительных конструкций.

Эти документы являются необходимыми для выдачи разрешения на перепланировку квартиры.

Новое постановление делает проще перепланировку квартиры, согласование которой занимало ранее не один месяц, в частности, разрешение на перепланировку квартиры оформляется без дополнительных согласований, если работы выполняются по типовому проекту.

Работы, запрещенные при перепланировке квартиры

В постановлении также указаны работы, которые не могут входить в состав перепланировки ни при каких условиях, например:

• демонтаж или уменьшение сечений общедомовых вентиляционных каналов;

• перенос калориферов или других приборов отопления на лоджии или балконы;

• устройство проемов в диафрагмах жесткости, стенах-пилонах и т.д.

Однако, несмотря на ряд упрощений, которые ускоряют получение разрешения на перепланировку квартиры, процесс его согласования остается сложным для человека, ни разу не прошедшего этот путь.

Все вышеперечисленные разрешения на перепланировку не распространяются на 519 домов, являющихся памятниками истории и культуры. Для них требуется проведение историко-архитектурной экспертизы. Правда в большинстве зданий под охраной находится только фасад. Интерьеры представляют ценность лишь в 183 зданиях. С перечнем этих домов можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции.

Наши услуги в сфере перепланировки и переустройства помещений

Между тем, наша компания знает алгоритм решения задачи переустройства квартиры, начиная от идеи и заканчивая получением паспорта БТИ и свидетельства о собственности на квартиру с новой планировкой. В частности, наши специалисты:

• знают, как узаконить перепланировку в квартире с тем, чтобы получить акт о завершенном переустройстве помещения;

• выполнят проект перепланировки квартиры по минимальной цене и согласуют его;

• произведут обследование строительных конструкций, необходимое для получения разрешения на перепланировку квартиры, используя при этом современные приборы неразрушающего контроля, позволяющие получить достоверные результаты с минимальными затратами.

Заказать перепланировку квартиры в BRS Group

Обратившись к нам, Вы сможете получить квалифицированную консультацию, а также всестороннюю помощь по узакониванию перепланировки квартиры, если она уже выполнена, или по получению разрешения на перепланировку квартиры, если эту работу еще только предстоит выполнить.

Также мы оказываем следующие услуги:

• согласование перепланировки нежилых помещений;

• перевод квартиры в нежилой фонд.

Услуги по согласованию реконструкции домов или помещений

В вопросах реконструкции здания или помещения:

• согласование изменения фасада здания;

• согласование отдельного входа в помещение;

• согласование пристройки;

• присоединение чердаков или подвалов к квартире.

Специалисты «BRS Group» обладают богатым опытом в области согласования перепланировки квартир, реконструкции коттеджей и др. Звоните нам по телефонам: (495)723-53-35 или (966) 190-01-36.